Construcción modular

La construcción modular es una tendencia al alza en el sector de la construcción. Mediante la prefabricación de edificios en una fábrica, la construcción modular ofrece una alternativa moderna a los métodos de construcción tradicionales que proporciona importantes ahorros de costes, tiempos de construcción más rápidos y beneficios de sostenibilidad.

A pesar de estas ventajas, hay que tener en cuenta factores clave y posibles inconvenientes a la hora de elegir la construcción modular.

Comprender la construcción modular

Según MarketsandMarkets, el tamaño del mercado de la construcción modular crecerá de 104.100 millones de USD este año a 140.800 millones de USD en 2029, y la industria modular representó el 6,64% de las nuevas construcciones iniciadas, según el Informe de la Industria de la Construcción Modular 2024 del Modular Building Institute. Estas estadísticas sugieren que la construcción modular está ganando adeptos entre contratistas, fabricantes y clientes.

Los edificios modulares, también conocidos como edificios prefabricados, se construyen sección por sección en una fábrica climatizada mediante una cadena de montaje. Cada sección se transporta al lugar de construcción, normalmente se coloca sobre cimientos permanentes y se ensambla de acuerdo con las especificaciones.

Existen varios métodos de construcción y fabricación modular. Por ejemplo, la Construcción Modular Permanente (CMP) consiste en crear módulos que permanecen en una ubicación fija. En cambio, las Construcciones Reubicables (CR) son construcciones modulares temporales que pueden trasladarse y reutilizarse según las necesidades.

Otras estrategias son la construcción modular volumétrica, la construcción modular panelable, la construcción modular plana y la construcción modular híbrida.

Ventajas de la construcción modular

Dado que las construcciones modulares se construyen por secciones en una fábrica, todos los materiales, recursos y mano de obra se concentran en un mismo lugar. Esto hace que sea un proceso de fabricación eficiente que protege todo el material y los empleados de las condiciones climáticas adversas. La construcción modular permite a contratistas y fabricantes repetir el proceso para múltiples proyectos, lo que les ahorra tiempo y dinero.

Pero construir de forma rápida, sencilla y asequible no es la única ventaja.

Previsibilidad: Las estimaciones iniciales y los requisitos de mano de obra necesarios para la construcción modular son más fáciles de determinar debido a la naturaleza repetitiva del uso de materiales similares para diferentes proyectos.

Menos caras: Las casas de obra requieren el transporte de materiales y recursos al lugar de construcción. Con la construcción modular, los elementos de construcción (excepto los requisitos de cimentación) se encuentran en una fábrica controlada, lo que reduce la mano de obra, los residuos y los costes de material.

Mayor durabilidad, eficiencia energética: Los edificios modulares, construidos con materiales y métodos de construcción duraderos, pueden soportar los peligros del transporte. También son conocidas por utilizar ventanas y aislamientos de calidad, lo que las convierte en herméticas y en una opción energéticamente eficiente.

Mayor productividad, construcción más rápida: Los miembros del equipo trabajan en proyectos de construcción modular en interiores y en un solo lugar, lo que significa que el proyecto no se ve obstaculizado por los retrasos meteorológicos y ayuda a los equipos a ser más productivos. Los proyectos también se completan más rápidamente, con estimaciones que van del 30% al 75% más rápido que la construcción tradicional (que incluye el hecho de que la preparación del sitio y la creación de módulos se producen simultáneamente).

Respetuoso con el medio ambiente: La reducción de los residuos de materiales, las emisiones de carbono y las alteraciones del terreno se combinan para crear una situación más sostenible y respetuosa con el medio ambiente.

Inconvenientes de la construcción modular

Las ventajas de la construcción modular se extienden a viviendas unifamiliares, edificios de oficinas, hospitales, escuelas, etc., pero la construcción modular no está exenta de inconvenientes.

• Limitaciones de personalización: La estandarización puede impedir la personalización, aunque algunos fabricantes pueden ofrecer una variedad de planos entre los que elegir.
• Retos de financiación: Los contratistas y fabricantes pueden encontrarse con opciones de financiación limitadas, elevados costes de puesta en marcha para construir, almacenar y gestionar sus fábricas de construcción modular y aún tendrán que comprar y preparar terrenos.
• Normativa compleja: Las leyes de zonificación pueden diferir para las construcciones modulares y los códigos de construcción para construcciones modulares conllevan diferentes requisitos de inspección y aprobación.
• Dificultades de transporte: Las secciones modulares grandes y pesadas requieren grúas para subirlas y bajarlas de los camiones de plataforma y colocarlas en la posición adecuada en la propiedad.
• Percepciones erróneas: Mucha gente confunde la construcción modular con los edificios móviles y prefabricados, que suelen considerarse menos duraderos y de menor calidad que los construidos in situ.
• Preparación tradicional del terreno: Los edificios de construcción modular siguen requiriendo la preparación tradicional del terreno, lo que puede plantear problemas de diseño, ingeniería y mano de obra.

La construcción modular/prefabricada no es inmune a la escasez de mano de obra y a las interrupciones de la cadena de suministro que siguen afectando al sector de la construcción.

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La comunicación entre todas las partes interesadas es esencial a la hora de diseñar, producir y construir edificios modulares. La galardonada solución ERP de Acumatica facilita una mayor colaboración al proporcionar información actualizada y precisa en un sistema centralizado. Los detalles del proyecto, la información del cliente (incluidos presupuestos, pedidos, facturas, pagos, casos de asistencia y llamadas de servicio) y la gestión del inventario se localizan y gestionan desde su única plataforma.

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Además, los usuarios pueden anticipar la finalización de los proyectos con mayor rapidez, reduciendo costes, controlando la calidad y gestionando los riesgos:

• Racionalización de los plazos de los proyectos y gestión del material de los proyectos (por ejemplo, recepción y tramitación de las devoluciones de material).
• Automatización de los procesos de gestión de almacenes.
• Sincronización de las listas de materiales (BOM) de ingeniería con la fabricación dentro de Acumatica.
• Gestión de revisiones de piezas con el módulo de control de cambios de ingeniería de Acumatica (incluidos flujos de trabajo de aprobación a medida).
• Automatización de los procesos de gestión de almacenes.
• Gestión de las entregas en obra con Gestión Avanzada de Materiales.
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En definitiva, la construcción modular es un segmento de la industria en rápido crecimiento. La solución empresarial de Acumatica ofrece a los profesionales de la construcción y la fabricación las características y funcionalidades que necesitan para triunfar.

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